一、無(wú)錫新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊降，錫東新城板塊表現(xiàn)突出

（一）成交：4月新房成交降幅超2成，前四月仍高于去年同期

進(jìn)入2023年，1月份受到春節(jié)假期的影響，回家過(guò)年以及旅游出現(xiàn)成為關(guān)鍵詞，購(gòu)房市場(chǎng)活躍度不足，2月以來(lái)隨著市場(chǎng)恢復(fù)常態(tài)，前期出臺(tái)的利好政策逐步發(fā)酵，加之無(wú)錫首套房貸利率降至3.8%，釋放信貸寬松信號(hào)，3月份進(jìn)入傳統(tǒng)的樓市小陽(yáng)春，房企推盤節(jié)奏加快，加之加大營(yíng)銷力度，成交繼續(xù)走高。而隨著一季度需求的集中釋放，需求端略顯乏力，市場(chǎng)熱度未能延續(xù)至4月，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年4月無(wú)錫新房成交2788套，環(huán)比下降21.13%，同比上漲75.24%。從累計(jì)成交來(lái)看，2023年1-4月無(wú)錫新房成交9039套，同比上升21.66%，較2021年同期下降48.2%。一季度樓市表現(xiàn)良好，進(jìn)入4月市場(chǎng)熱度開始減退，靠著疫情期間積壓需求支撐的熱度持續(xù)性不足，后續(xù)市場(chǎng)真正的回暖仍需要政策端的利好作為基石。

【資料圖】

（二）價(jià)格：本月房企以價(jià)換量行為增多，帶動(dòng)新房?jī)r(jià)格止升轉(zhuǎn)降

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年4月無(wú)錫新房成交均價(jià)為23320元/㎡，環(huán)比下降2.45%，同比下降1.32%。本月銷售端的降溫也使得房企以價(jià)換量行為增多，通過(guò)加強(qiáng)優(yōu)惠促銷活動(dòng)力度以期提升銷售業(yè)績(jī)，導(dǎo)致本月成交價(jià)格小幅回落。

（三）庫(kù)存：房企推盤積極性不足，庫(kù)存再度回落

2023年初，在春節(jié)假期干擾下，房企推盤熱情不足，2月以來(lái)推盤量開始增加，3月小陽(yáng)春來(lái)臨，推盤量達(dá)到年內(nèi)小高峰，進(jìn)入4月份，房企推盤積極性減弱。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年4月批準(zhǔn)上市套數(shù)為545套，環(huán)比下降69.35%，同比下降63.15%。從庫(kù)存來(lái)看，4月無(wú)錫新房庫(kù)存為27418套，環(huán)比回落7.56%，同比下降23.99%。本月推盤量明顯減少，導(dǎo)致庫(kù)存量再度下滑。

4月份，無(wú)錫新領(lǐng)銷許項(xiàng)目4個(gè)，較上月減少5個(gè)，共申領(lǐng)545套，總規(guī)劃建筑面積6.6萬(wàn)㎡，其中惠山區(qū)有2個(gè)項(xiàng)目，濱湖區(qū)和錫山區(qū)各有1個(gè)項(xiàng)目申領(lǐng)銷售許可。整體來(lái)看，本月推盤量較上月明顯減少，4月市場(chǎng)未能延續(xù)3月小陽(yáng)春的熱度，房企推盤熱情也不高。

（四）分區(qū)：惠山、新吳兩區(qū)成交占據(jù)半壁江山

從2023年4月份無(wú)錫五城區(qū)的成交表現(xiàn)來(lái)看，除梁溪區(qū)外，其他5區(qū)成交規(guī)模全部回落。梁溪區(qū)本月成交326套，環(huán)比漲幅為9.03%。經(jīng)開區(qū)本月成交205套，環(huán)比下降40.58%，位居跌幅首位；其次為新吳區(qū)，單月成交679套，環(huán)比下降32.71%，位居跌幅第二。

從成交占比來(lái)看，惠山和新吳兩區(qū)成交占據(jù)半壁江山。其中，惠山區(qū)占全市比例最高，4月份占比為24.5%，較上月擴(kuò)大3.93個(gè)百分點(diǎn)；其次為新吳區(qū)，4月成交占比為24.35%，緊隨其后，較上月收窄4.2個(gè)百分點(diǎn)。

（五）板塊：錫東新城板塊連續(xù)兩月位居成交套數(shù)榜首

從各大板塊的成交表現(xiàn)來(lái)看，本月新吳區(qū)熱銷板塊集中分布，有6個(gè)板塊上榜，其次為惠山區(qū)，本月有4個(gè)板塊上榜。其中，錫東新城板塊再居榜首，單月成交251套，均價(jià)為24599元/㎡；惠山區(qū)的錢橋板塊位居TOP2，單月成交238套，成交均價(jià)為16822元/㎡；新吳區(qū)的梅村板塊位居第三，4月成交179套，成交均價(jià)為20465元/㎡。

（六）房企：美的置業(yè)單月銷售額近7億元躍居首位

從房企在無(wú)錫市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，本月美的置業(yè)躍居銷售業(yè)績(jī)首位，4月成交金額近7億元；建發(fā)房產(chǎn)和招商蛇口位居二三，本月銷售額分別為5.6億元和5.1億元。萬(wàn)科、華潤(rùn)置業(yè)緊隨其后，銷售額均在4億元以上。無(wú)錫市場(chǎng)當(dāng)前仍然以全國(guó)性布局的大型房企為主力，國(guó)資企業(yè)以及優(yōu)質(zhì)民企表現(xiàn)不俗。

（七）項(xiàng)目：招商溪西云境、美的卓越上城壹號(hào)成交套數(shù)領(lǐng)跑

從4月份無(wú)錫新房成交套數(shù)排行來(lái)看，新吳區(qū)、惠山區(qū)仍然成為熱點(diǎn)項(xiàng)目的集中區(qū)。其中，惠山區(qū)的招商溪西云境銷售套數(shù)領(lǐng)跑，4月成交129套，成交均價(jià)為17301元/㎡；美的卓越上城壹號(hào)緊跟步伐，單月成交123套，成交價(jià)格為20290元/㎡；惠山區(qū)的建發(fā)靜學(xué)和鳴位居第三，4月成交83套。

從成交金額排行來(lái)看，濱湖區(qū)的中信泰富玖著再次居首，在高單價(jià)的拉動(dòng)下，4月成交金額達(dá)3.1億元；招商溪西云境和美的卓越上城壹號(hào)次之，本月銷售額分別為2.7億和2.6億元。

二、本月二手房成交穩(wěn)中趨降，熱度仍處歷史高位

（一）成交：二手房前四月累計(jì)成交達(dá)近五年最高值

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年4月無(wú)錫二手房成交4836套，環(huán)比下降23.82%，同比上漲120.72%。從累計(jì)來(lái)看，1-4月份無(wú)錫二手房成交17244套，同比上漲170.89%，并且已經(jīng)恢復(fù)至疫情前水平，達(dá)到近五年來(lái)同時(shí)期的峰值。

一季度，在積壓需求集中釋放效應(yīng)的帶動(dòng)下，二手房成交不斷走高，3月份達(dá)到年內(nèi)小高峰，進(jìn)入4月，雖然成交有所回調(diào)，但是整體來(lái)看活躍度仍不低，熱度基本維穩(wěn)。值得注意的是，4月初，無(wú)錫市成功辦理了全市首筆公積金貸款類不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，將“帶押過(guò)戶”適用場(chǎng)景由商業(yè)銀行貸款延伸到公積金貸款。預(yù)計(jì)對(duì)提升市場(chǎng)活躍度有著積極意義。

（二）價(jià)格：二手房市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中趨降，環(huán)比回落1.61%

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年4月無(wú)錫二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為18303元/㎡，環(huán)比下降1.61%，同比下降4.72%。無(wú)錫二手住宅市場(chǎng)均價(jià)連續(xù)6個(gè)月回落，市場(chǎng)信心仍然不足，以價(jià)換量行為增多，業(yè)主為了加快出手房源，選擇降價(jià)出售，帶動(dòng)整體二手房?jī)r(jià)格回落。

（三）調(diào)價(jià)房源：漲價(jià)房源占比連續(xù)3月回落

從漲降價(jià)房源來(lái)看，2023年4月份無(wú)錫二手住宅調(diào)價(jià)中漲價(jià)房源占比為8.92%，較上月收窄3.28個(gè)百分點(diǎn)。漲價(jià)房源占比連續(xù)三月回落，業(yè)主漲價(jià)信心不足，降價(jià)出售現(xiàn)象增多。對(duì)于意向購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)前也是一個(gè)入手的窗口期。