在城市產(chǎn)權制度已經(jīng)非常完備的今天，一些農(nóng)村卻依然沒有建立起責權明晰的產(chǎn)權所有制度。這不僅嚴重限制了農(nóng)村地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，而且也為鄰里之間的矛盾埋下了伏筆。

為了嚴格農(nóng)村宅基地的管理制度，確保農(nóng)民的安居生活得到保障，國家已經(jīng)在全國范圍內(nèi)展開了“一戶一宅”的改革工作。網(wǎng)傳河南某地已經(jīng)啟動宅基地收費模式，這和一戶一宅到底有什么聯(lián)系，當?shù)氐氖召M標準又是怎樣的呢？

(資料圖片僅供參考)

一、什么是“一戶一宅”

根據(jù)我國土地法的規(guī)定，農(nóng)村宅基地是屬于村集體所有的建設用地，農(nóng)戶本身只享有宅基地的使用權。從法律屬性上來講，國家有權根據(jù)農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展需要來重新劃定宅基地的分配方案，“一戶一宅”就是在這種背景下產(chǎn)生的政策。一戶一宅主要有兩方面的注意事項：

1.關于“一戶”的認定標準

按照我們的直觀感覺，“一戶”應該指的是屬于同一張戶口本上的家庭成員，但是在一戶一宅的政策里關于戶的認定卻有不同的標準。最大的不同點就是在于對女兒的認定上。

以河南新鄉(xiāng)的政策為例，當?shù)鼐桶延袃蓚€女兒的家庭認定為了一戶，而兩個兒子的家庭則可以認定為兩戶。之所以會產(chǎn)生這種區(qū)別，主要是考慮到農(nóng)村基本上都是由男方提供家庭住房的。

2.關于“一宅”的認定標準

“一宅”是一個比“一戶”更容易產(chǎn)生誤解的概念，很多人覺得只要是屬于一個院墻范圍內(nèi)的房子就屬于一宅，其實這是完全錯誤的觀點。一宅的標準是按照面積來劃分的，所以即使你有三處宅基地，只要總面積不超過國家的限制，就能按“一宅”認定。反之如果面積超標，那即使是只有一處宅基地，也不能被認定為“一宅”。

二、收費時代的宅基地管理政策

從上面論述我們可以知道，宅基地新政的核心就是針對面積的限制。一般關于每家每戶具體可以享受多大的宅基地面積的政策，都是由各省市自己制定的。比如河南新鄉(xiāng)就明確規(guī)定，“一宅”的實際使用面積不得超過167平米。

那么，如果超過167平米是否意味著國家就要扒屋拆房了呢？這個完全不必擔心，為了維護農(nóng)民房屋財產(chǎn)的安全，國家明確規(guī)定各地不得強制收回宅基地。各地想要解決宅基地超標的問題，就只能采取收費方式。

以河南新鄉(xiāng)為例，當?shù)鼐兔鞔_規(guī)定對超標宅基地采取階梯式的收費方式，收費標準從低到高一共有四個等級，收費標準最高可達每平米每年20元。

假如一戶河南新鄉(xiāng)的農(nóng)民宅基地面積達到了467平米，那么按照這套宅基地階梯收費政策，他就需要每年繳納3375元的宅基地占用費。為了避免出現(xiàn)富裕家庭過多占用宅基地的現(xiàn)象，新鄉(xiāng)還明確規(guī)定凡是面積超過467平米的宅基地，都應該在和戶主協(xié)商一致后統(tǒng)一收回。

宅基地收費政策，會從兩方面利好農(nóng)村經(jīng)濟。首先，宅基地占用費可以用于解決村集體債務暴雷的問題。在新農(nóng)村建設的過程中，很多地區(qū)的農(nóng)村都因為過度建設而出現(xiàn)了債務爆表的現(xiàn)象，甚至有些地區(qū)還出現(xiàn)了村集體成為失信被執(zhí)行人的現(xiàn)象。有了宅基地占用費這筆收入，村集體就可以盡早擺脫老賴的名聲。

其次，宅基地占用費還能盤活農(nóng)村土地資源。宅基地占用費事實上起到了給宅基地確定市場價格的作用，很多已經(jīng)啟動了宅基地有償退出政策的地方，可以參考宅基地占用費的收費標準，來支付農(nóng)民退出宅基地的補償金。

三、結語

宅基地是國家分配給農(nóng)民的一種使用權，事實上每個農(nóng)民都只是宅基地上的一位租客。在享受宅基地帶來的好處時，也要遵守國家的宅基地管理政策。過去很多地方都存在違規(guī)占用宅基的亂象，特別是在一些城鄉(xiāng)結合部，因為土地價值較高，很多農(nóng)民都會刻意擴大自己的宅基地面積。

在新農(nóng)村發(fā)展迎來鄉(xiāng)村振興的新時代以后，國家對于農(nóng)村的各項管理制度只會越來越完善。你覺得宅基地管理制度還有哪些需要完善的地方呢？歡迎在評論區(qū)留言討論，喜歡我們的文章，麻煩大家點個關注哦！