受新冠肺炎疫情影響的湖北樓市，迎來“力度最大”刺激政策。

20日下午，湖北省荊州市發(fā)布《關于有效應對疫情促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康運行的若干意見》(下稱《意見》)，提出優(yōu)化供地計劃和程序，容缺辦理規(guī)劃許可證，調(diào)整規(guī)劃設計條件，落實信貸優(yōu)惠政策，加大住房公積金支持力度，降低稅費負擔等五個方面共20項政策，引發(fā)行業(yè)矚目。

荊州當?shù)匾粋€開發(fā)商告訴第一財經(jīng)記者，《意見》的力度很大，對開發(fā)企業(yè)的定向紓困扶持政策，比如降低土地出讓門檻，延緩繳納出讓金、建設配套費，容缺辦理開發(fā)審批手續(xù)等，都比較直接有效。

“針對消費端支持力度相當大，可以說是目前國內(nèi)城市中尺度最大的一個。”中指研究院華中市場研究中心主任李國政在接受第一財經(jīng)記者采訪時表示，比如提高了公積金貸款額度最高到50萬，還可以全額返還購房契稅，“更大的突破在于，直接降低了購房首付，首套房最低2成，二套房最低3成，直接降低購房門檻。”

荊州市2019年住宅銷售約200萬平方米，較2018年下降近2成。截至2019年底，該市住宅庫存在190萬平方米左右，去化周期約一年。

第一財經(jīng)記者注意到，此前，限購、限售、首付調(diào)整等被視為“政策紅線”，多個城市的類似“試探”接連碰壁。

由于湖北社會經(jīng)濟生活受新冠肺炎疫情影響最大，中央和國家部委近期一直在加大對當?shù)馗餍懈鳂I(yè)的支持，定向出臺一攬子計劃。

李國政認為，作為湖北重要的節(jié)點城市之一，荊州房地產(chǎn)和整體經(jīng)濟受到的沖擊不小，本次調(diào)整力度之大，有其必要性和合理性，也符合市場預期，屬于因城施策的具體體現(xiàn)，而且《意見》特意強調(diào)政策有效期到今年底。

“有了荊州樣本之后，武漢等湖北其他城市，也有望出臺更具針對性的樓市新政。”李國政說。

“現(xiàn)在就看首付比例和信貸優(yōu)惠政策能不能落實到位，畢竟話語權不在地方政府。”上述荊州開發(fā)商說，這個《意見》在非常時期出臺，對提振行業(yè)信心很有幫助。(記者周芳)