近期，茂名大道以東的茂東、羊角片區(qū)，東環(huán)大道兩側(cè)，土地拍賣市場連續(xù)迎來三響炮，分別是184畝的嶺南小區(qū)MDLN-07地塊（成交價7.6億）、117畝的羊角片區(qū)MNYJ04-04地塊（3.4億）、225畝的MNYJ-35地塊（成交價5.7億）。

特別是堪稱2023地王的嶺南小區(qū)MDLN-07地塊（在建的萬達廣場東邊），五大開發(fā)商激戰(zhàn)174輪，溢價36.34%（超起拍價2個億）。不僅中心城區(qū)的熱門區(qū)域，連周邊下轄的高州和信宜，房地產(chǎn)也一樣在升溫中，分別放了個5.6億和2.5億的響炮。

【資料圖】

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嶺南小區(qū)MDLN-07地塊

7月14日，茂名大道東片區(qū)嶺南小區(qū)MDLN-07地塊經(jīng)過174輪的鏖戰(zhàn)，拍出了75784萬元。

本次競拍吸引了五大開發(fā)商爭奪

最終被廣東弘江南生態(tài)旅游投資有限責任公司

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羊角片區(qū)MNYJ0404地塊

7月16日，就在上述MDLN-07地塊附近，羊角片區(qū)MNYJ0404地塊也正式開拍，最終被茂名市宏航投資有限公司，以底價33756萬元奪得。

MNYJ04-04地塊，是城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)用地，面積78088.93平方米，約117.13畝，容積率3.0。地塊位于東環(huán)大道東側(cè)、茂東快線南側(cè)，在城投梓悅臺的對面，喜來海鮮城的南側(cè)。

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茂東新區(qū)MNYJ-35地塊

225畝商住用地！茂東新區(qū)土地拍賣成功！“茂南城投“入駐，跨過東環(huán)大道持續(xù)東發(fā)展。

該地塊被“茂南城投“竟得茂名市茂南區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司

這種盛況在當下的一線城市核心區(qū)域都難以做到。2023年全國土地市場仍在延續(xù)“冰火兩重天”態(tài)勢。當前不同城市間以及同一城市不同區(qū)域間土地市場分化仍在加劇，高能級的一二線城市土拍往往多熱賣，而低能級的三四線城市則多流拍。要知道2022年，茂名市轄區(qū)共成交58宗地塊、流拍22宗地塊，流拍率達27.5%，且成交地塊多為底價成交。

轉(zhuǎn)瞬間，為什么風(fēng)向變了呢？為什么作為三四線城市的茂名卻受熱捧呢？春江水暖鴨先知，是誰給了“鴨”們先知的靈感，肯定不是雞。又是誰給了開發(fā)商們競相爭拍的《勇氣》呢？肯定不是梁靜茹。當然，出手的這些“鴨”主要以規(guī)?；膰肫?、城投和本土小民企組成，碧桂園等品牌民企受制于資金壓力都沒有出手，房地產(chǎn)整體形勢只是有所好轉(zhuǎn)，還遠未到火熱的狀況。我不是先知，更不是開發(fā)商，我只能當馬后炮，掰扯掰扯一下開發(fā)商們《勇氣》背后原因：

除了大環(huán)境下國家房地產(chǎn)政策特別是金融政策的調(diào)整因素外，具體到茂名，我認為有三大利好的支撐給了茂名開發(fā)商們的《勇氣》：

01

茂名“兩軸-兩個圈層”城市布局快速推進。茂名大道快速化全速推進和東環(huán)大道即將開工，茂南轄區(qū)內(nèi)的“斷頭路”紛紛突破，愛琴海、萬達廣場等商業(yè)設(shè)施陸續(xù)建成投用，省實中學(xué)和奧體中心等重點項目加快推進?；A(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的加快完善，茂名大道東片區(qū)事實上已接近城區(qū)的成熟片區(qū)了，給投資者和消費者都注入了強心針。

02

茂名系列重大產(chǎn)業(yè)利好消息支撐信心。自4月初大老板考察以來，茂名利好消息不斷，工業(yè)強市佛山對口幫扶茂名，市產(chǎn)業(yè)主平臺被列為全省5個重點支持建設(shè)的主平臺之一，省領(lǐng)導(dǎo)掛點聯(lián)系高州，茂名石化300億改造項目正式獲批，沙特阿美千億項目情傾茂名，這些都是茂名產(chǎn)業(yè)奮起的重大利好，有產(chǎn)業(yè)就有人，有人就有消費，房子就不愁賣。

03

200萬外出鄉(xiāng)親的購房需求支撐。這200萬超大規(guī)模的外出人口，一直是網(wǎng)友們詬病茂名的話柄，但其實這也正是經(jīng)濟相對落后的茂名發(fā)展優(yōu)勢之一。這部分外出人口，領(lǐng)著發(fā)達地區(qū)的收入，卻有相當部分會回到欠發(fā)達的茂名購房，他們的購買力是相當強勢的。事實上，每到春節(jié)返鄉(xiāng)假期，就是茂名房地產(chǎn)的黃金銷售期，正是這部分外出人口支撐了茂名的房地產(chǎn)需求。

7月已落幕，作為樓市傳統(tǒng)淡季，雖然茂名房地產(chǎn)市場總體熱度不高，但無論是商品房成交還是土拍成交，其數(shù)據(jù)均有一定程度的上漲，形勢比大家想象中都要好。預(yù)計隨著接下來土地市場供應(yīng)節(jié)奏加快以及市場信心進一步提升，房地產(chǎn)市場有望進一步升溫，我們且走且關(guān)注。

網(wǎng)民熱議

@熱帶雨：拍完茂東，茂東鐵路以南的地更加廣闊，需政府盡快出臺站東片區(qū)的規(guī)劃圖

@pucc：拍也沒用，韮菜不買房，開發(fā)商是救不活的，無論上面出什么辦法，他們就是不買，荷包掏空了，這就是開發(fā)商最大的難處！我是看見很多網(wǎng)友是不知道現(xiàn)在的情況

@mngs：現(xiàn)在購房客在慢慢恢復(fù)，否則開發(fā)商也不會這么傻去拍地的，最終都是要賣出去才能周轉(zhuǎn)資金的

你看好茂東新區(qū)嗎？

一起在評論區(qū)說說

來源：茂名在線論壇 作者/mngs、茂名在線