解除購房合同時(shí)銀行貸款應(yīng)如何處理

由于購房合同被解除，開發(fā)商從買家處取得的所有購房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家。然后，買家應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。實(shí)際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實(shí)踐中很難這樣操作，因?yàn)橘I家所購房屋已經(jīng)向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的買家所購房屋。但此時(shí)房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了開發(fā)商的利益，開發(fā)商絕不會(huì)吃虧。

實(shí)際上，只能由開發(fā)商將應(yīng)退購房款分為兩部分，其中屬于買家首付款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。

我國《民法典》第四百一十九條 【抵押權(quán)存續(xù)期間】抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護(hù)。貸款合同終止后，抵押權(quán)即告消滅，當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù)。

【資料圖】

解除購房合同時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些

找法網(wǎng)提醒您，解除購房合同時(shí)的注意事項(xiàng)有：

1.一方在行使合同解除權(quán)時(shí)應(yīng)以書面方式通知賣另一方，自通知到達(dá)另一方時(shí)解除；另一方有異議的，可以請求人民法院確認(rèn)合同解除的效力；

2.單方解除合同需要具備嚴(yán)格的法定條件并遵循一定的程序，不當(dāng)行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約。

買房人違約怎樣解除合同

1.首先，需要解除合同應(yīng)該了解解除合同的方式有哪些，在民事法律的規(guī)定當(dāng)中，解除合同的方式主要有約定解除、法定解除以及任意解除，在三類解除合同的方式中，任意解除的合同不包括商品房買賣合同。所以當(dāng)買房人違約之后，應(yīng)該主要圍繞約定解除與法定解除兩種方式進(jìn)行合同的解除。

2.當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。所以在房屋買賣合同當(dāng)中，賣方可以通過在合同約定解除事由，后面買房人出現(xiàn)違約的，可以與買房人協(xié)商解除合同。

3.在雙方協(xié)商不一致，或者合同沒有事先約定的情況下，可以選用法定解除的情形，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（2）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（5）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。