近日，市自然資源局正式印發(fā)

《<漳州市實施《福建省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》細則>補充規(guī)定》

于5月1日起施行

(資料圖片僅供參考)

補充規(guī)定有哪些重要內(nèi)容？

小編圈重點啦

優(yōu)化住宅戶型設計。

充分吸收群眾意見，在住宅戶型設計上進行上位指導， 取消廊內(nèi)天井 的設計形式； 細化中心城區(qū)日照認定標準 ，精確指導住宅單體設計；鼓勵設備平臺采用隱蔽設計并集中放置，提升建筑外立面的整體性，兼顧美觀與實用。

細化非機動車地庫標準。

我市住宅項目非機動車地下車庫一般采用臺階式推行坡道，雖滿足現(xiàn)行《車庫建筑設計規(guī)范》（JGL100-2015）規(guī)范要求，但實際適用性不強。為保障民眾特別是老年人、婦女、小孩的使用安全，此次修訂結合 漳州市城區(qū)的電動車使用情況 ，在國標基礎上， 限定坡道形式 ，提高設置標準。

完善配套設施設置。

為提升居民居住環(huán)境和生活質量，從增加城市管理的“溫度”出發(fā)，鼓勵建設項目結合地下車庫、地上室外走廊設置 城市風雨廊 ，提升慢行舒適性；在住宅項目配套 建設社區(qū)食堂 ，既為老、殘、幼等社會弱勢群體提供就餐保障，又滿足人民群眾日常需求。

此外，本補充規(guī)定還對細則其它條文進行了細化。

附：《漳州市實施<福建省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定>細則》補充規(guī)定

一、《漳州市實施<福建省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定>細則》施行之日前已通過出讓方式取得土地或已取得《國有建設用地劃撥決定書》，可按《<福建省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定>漳州市中心城區(qū)實施細化規(guī)則》執(zhí)行。建設項目在取得建設工程規(guī)劃許可或建設工程設計方案批復后，原則上不進行建設工程設計方案變更，確需變更（涉及總平面規(guī)劃內(nèi)容調(diào)整、建筑風貌改變或其他重大變更）須按《漳州市實施<福建省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定>細則》執(zhí)行。

二、古樹名木按照《福建省古樹名木保護管理辦法》劃定保護范圍，并實施保護。

三、陽臺所處功能空間開間范圍內(nèi)的設備平臺，并入所附陽臺計算計容建筑面積。單個功能空間單獨設置的設備平臺， 連續(xù)長度不應超過單個功能空間開間軸線的2/3 ，其中設置于廚房、衛(wèi)生間或每套集中一處設置的設備平臺可按開間軸距等寬設置，設備平臺還應充分考慮后期設備安裝和檢修的安全。

四、 住宅建筑不得設置廊內(nèi)天井 ，確需設置作為采光通風唯一來源的內(nèi)天井（采光井等），應符合以下規(guī)定：

（一）采光井：確需設置采光井時，每棟（座）住宅原則上應控制在 1 處并集中設置，且為同一層 3 戶及以上共同使用。用于居住空間采光通風的采光井短邊應不小于 8 米，僅用于非居住空間采光通風的采天井短邊應不小于 6 米。

（二）沿內(nèi)天井周邊設置的陽臺、入戶花園、綠化空間，花池、設備平臺、結構板、防火挑檐、凸窗等附屬構筑物，均按其水平投影面積計算計容面積。不得在住宅套內(nèi)隔墻設置占用基地面積的類管道井等無用井道。

五、為進一步提升城市人居環(huán)境品質，探索未來社區(qū)建設發(fā)展方向， 鼓勵有條件的居住地塊可試點“城市森林花園建筑”（第四代住房）項目建設 （以下簡稱“試點項目”和“試點建筑”）。但應在地塊控規(guī)編制階段予以明確，并納入規(guī)劃條件或土地出讓合同。

在《漳州市實施<福建省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定>細則》實施前，未出讓地塊未明確能否建設第四代住房的，應在控規(guī)、規(guī)劃條件或土地出讓合同中予以明確；已出讓的地塊未明確建設第四代住房的，須經(jīng)規(guī)劃主管部門組織論證，并報同級政府（管委會）研究同意后，方可實施。

六、 除客廳外其他地方均不允許挑空，挑空空間不應超過兩層且只能挑空一處 ?？蛷d上空樓板開洞面積不得大于挑空空間所處最小層戶內(nèi)水平投影面積（不含套內(nèi)陽臺建筑面積）的 30％，超過面積按超出面積計算計容建筑面積，挑空空間高度超過 2 層按挑空面積 2 倍計算計容建筑面積，以此類推。

七、居住項目住宅部分配建的非機動車停車位應符合以下規(guī)定：

（一）非機動車停車位（含電動自行車智能充電設施）應按不低于住宅配套總數(shù) 60% 設置于地面底層架空層、地下一層或符合消防要求遮蔽設施等室內(nèi)位置。電動自行車智能充電設施應按非機動車車位數(shù)量50%比例配建于上述位置。

（二）非機動車停車設施應合理分區(qū)布點，滿足分區(qū)內(nèi)居民就近停放，服務半徑宜控制在100米內(nèi)。

（三） 非機動車庫設置于地下一層時，應采用直線或L形坡道（坡道內(nèi)徑大于等于1.5米），不得采用折返式坡道 ，當坡道長度超過6.8米或轉換方向時，應設休息平臺，平臺長度不得小于2.4米，斜坡坡度不得大于15%。坡道寬度應滿足：當坡道式出入口為單向通行時，不得小于1.8米；當坡道式出入口為雙向通行時，不得小于3.0米。

八、住宅建筑：

（一） 新建住宅每戶至少有一個居室大寒日的有效日照不低于 3 小時（舊城區(qū)2小時） 。

（二）對已編制日照分析的已批項目建筑產(chǎn)生日照影響時，應滿足原批準的日照標準。

（三）對未編制日照分析的已建建筑產(chǎn)生日照影響時，應符合以下規(guī)定：

1.舊城區(qū)范圍外：現(xiàn)狀住宅原有效日照高于大寒日3小時的，應滿足至少有一個居室有效日照不低于大寒日3小時；當原有效日照低于大寒日3小時，應滿足至少有一個居室的有效日照不低于冬至日 1 小時；若現(xiàn)狀住宅原有效日照低于冬至日1 小時，則新建建筑應避免對其日照情況進一步惡化（原日照時間不減少）。

2.舊城區(qū)范圍內(nèi)：現(xiàn)狀住宅原有效日照高于大寒日2小時的，應滿足至少有一個居室有效日照不低于大寒日2小時；當原有效日照低于大寒日2小時，應滿足至少有一個居室的有效日照不低于冬至日 1 小時；若現(xiàn)狀住宅原有效日照低于冬至日1 小時，則新建建筑應避免對其日照情況進一步惡化（原日照時間不減少）。

對未編制日照分析已建建筑的日照影響認定一覽表

備注：舊城區(qū)范圍詳見原文附圖，其他縣區(qū)舊城區(qū)范圍線由屬地自然資源部門自行劃定。

九、建筑工程竣工后，屬于下列情形之一的，規(guī)劃主管部門可辦理規(guī)劃條件核實。否則，建設單位應自行整改,確無法整改的移交城市管理部門處理。

（一）竣工實測未超出規(guī)定允許誤差的：

1.建設項目內(nèi)所有建、構筑物不得超出用地紅線范圍，圍墻、門衛(wèi)房、擋土墻及護坡、地下室等后退用地紅線的實測退線距離小于規(guī)劃許可但未超過 0.2 米的。

2.建設項目公建、市政等配套設施實測建筑面積小于規(guī)劃許可要求，差異比例未超過 3%的。

3.建設項目實測建筑層高與規(guī)劃許可要求差異（大于或小于）每層不得超過 0.05 米且實測建筑總高度誤差不大于 0.5米的。

4.在滿足日照、消防要求的前提下，建設項目實測建筑退線距離、建筑間距小于規(guī)劃許可未超過 0.2 米的。

（二）建設與規(guī)劃許可要求不完全一致但符合規(guī)劃條件以及有關設計規(guī)范、技術規(guī)定要求的：

1.建設項目配建綠地和停車泊位的實測數(shù)量、面積減少或挪用的，建設單位應自行整改；若數(shù)量、面積不變，但位置改變的，建設單位公示征求利害關系人無異議并出具承諾的。

2.物管用房、社區(qū)用房、文化活動中心、體育活動用房、變配電等公共配套設施，若數(shù)量、面積符合上述第（一）條第2點差異比例要求，但位置改變的，建設單位公示征求利害關系人無異議并出具承諾的。

3.經(jīng)營性房地產(chǎn)項目實測建筑密度增加值≤1%，其他項目（除工業(yè)、物流倉儲項目外）實測建筑密度增加值≤3%，建筑平面尺寸等實體建設按工程規(guī)劃要求實施，同時建筑總占地面積增加值不超出 500 平方米的。

十、居住小區(qū)應在規(guī)劃條件中明確按照居住建筑計容建筑面積的1‰且最低不小于120平方米的配置標準配建社區(qū)食堂（城市餐廳），應設在一層或二層，并應設有獨立對外出入口；配套服務半徑原則上按500米設置一處，滿足居民十分鐘生活圈需要。居住街坊等規(guī)模較小的居住項目，可根據(jù)周邊地塊規(guī)劃配套情況，結合養(yǎng)老服務設施等用房設置。

十一、為提升城市居民居住環(huán)境和生活品質，增加城市人文關懷，鼓勵建設項目結合地下車庫、地上室外走廊設置步行風雨廊。

（一）其中室外走廊同時滿足以下條款，可認定為風雨廊：

1.獨立設置于地面首層，不與主體建筑結構相連。

2.至少連接項目內(nèi)2棟建筑出入口或與公共空間或市政交通（小區(qū)出入口）等連接并全天候開放。

3.有設置頂蓋，寬度不大于 5.00 米，層高不低于 2.80 米、不高于 6.00 米。

（二）風雨廊建筑面積計算規(guī)則：

1.有圍護結構、封閉圍合的風雨廊，應按其外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計算；

2.無圍護結構、以柱圍合，或部分圍護結構與柱共同圍合，不封閉的風雨廊，應按其柱或外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計算；

3.無圍護結構、單排柱或獨立柱、不封閉的風雨廊，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算；

4.無圍護結構、有圍護設施、無柱、不封閉的風雨廊，應按其圍護設施外表面所圍空間水平投影面積的1/2計算。

5.風雨廊建筑面積應單獨標注。

（三）風雨廊計容建筑面積計算規(guī)則：

1.風雨廊采用封閉設置，全部計算容積率。

2.風雨廊采用架空開敞設置，不計算容積率。

（四）風雨廊基底面積計算規(guī)則：

風雨廊設置為單排柱且無圍護結構時，可不計算建筑基底面積，其余情況均需計算全部基底面積。

來源：漳州市自然資源局

編輯:洪婷婷