被“認(rèn)房不認(rèn)貸”釋放的首付名額哪些靈魂將被“解放”？樓市回溫，迫在眉睫結(jié)語

暑氣沸騰，暖風(fēng)陣陣。

最近，咱們一位粉絲小劉，興高采烈地跟察叔透露了一個好消息：不愁換房了！

(資料圖片)

作為即將二胎的家庭，先前還苦惱著怎么買房，現(xiàn)在，苦惱有望緩解了。

近期，從住建部到各地住建局，都在釋放積極信號：

降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”……

從7月末“將盡快推出有關(guān)措施”，到近日，廣州住建局更是回應(yīng)：

相關(guān)政策正在研究中。

看來，新政真的要來了！

且有望迎來近幾年樓市力度最大的政策寬松潮！

盡管具體措施還未落地，但灣區(qū)樓市，曙光初現(xiàn)。

目前“認(rèn)房認(rèn)貸”的城市，主要集中在北京、上海、廣州、深圳等。

所謂“認(rèn)房認(rèn)貸”，意思是：如果買家有過購房貸款記錄，那么再買房時，即使名下無房，或房貸已還清，也會被認(rèn)定為是第二套。

目前廣州的房貸政策是，對于廣州無房者，即使房貸已結(jié)清，在購房時首付依然占40%，若是買豪宅，則漲為70%。

如果是房貸沒結(jié)清的話，不管買什么樣的房子，首付都占70%。

如此高昂的首付門檻，將無數(shù)渴望改善的買家攔在了門外。

那么，改成“認(rèn)房不認(rèn)貸”，不管有沒有貸款記錄，

只要能證明名下無房，就可以按照首套房認(rèn)定！

毋庸置疑，改善型用戶！

激動的粉絲小劉，剛好就是這類利好對象！

他的房貸已經(jīng)結(jié)清，若是想要置換一套500萬左右的144平以上房子，那么首付將會從七成降低至三成——從350萬降到150萬。

直接節(jié)省200萬，置換門檻大大降低！簡直美滋滋啊。

對于改善型買家來說，就算以前有過貸款買房記錄，只要把手中的房子出手，依然可以按照首套標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貸款買房。

若是數(shù)代同堂的家庭，想要在一個社區(qū)內(nèi)同時購入幾套房產(chǎn)，也比原先更加容易。

而對于外地想要進(jìn)入廣州的新移民，一邊是落戶門檻降低的紅利，一邊是購房首付成本降低的好消息。

這之中有剛需客，也有改善客，在利好的刺激下，他們更有可能賣掉原有的房產(chǎn)從而進(jìn)入廣州，為當(dāng)?shù)貛砀嗳瞬拧?/p>

另外，那些原本就在外省有房有貸，而仍想投資廣州樓市的群體，也能享受到紅利。

原先的政策是，外地有房有貸，則廣州買房的首付是70%?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”落實后，這類群體在廣州無房，就能享受30%的首付優(yōu)惠。

對外地的投資客來說，廣州樓市的吸引力也會大大增強(qiáng)，進(jìn)一步推動廣州樓盤去化。

這波新政，對于買家而言，能在減少首付資金壓力、利率成本的同時，買到更優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)；對于樓市，也能增加房產(chǎn)的流通性，可謂是“雙贏”！

盡管具體措施還未公布，但從七月末至今，僅過去一周，樓市的回溫跡象就已明顯。

首先備受矚目的是中心熱點板塊。

根據(jù)世聯(lián)東一研究院的統(tǒng)計，過去一周，整個天河板塊，熱度集中在兩個項目。

一是天河壹品，來訪260臺，成交8套；二是越秀天河和樾府，來訪275臺，成交12套。

作為廣州樓市的風(fēng)向標(biāo)，珠江新城在不斷降價的低迷情況下，終于迎來了成交的好轉(zhuǎn)：

八月第一周，就賣出了18套，相當(dāng)于每天都有平均3位買家成交。而七月，整個珠江新城僅僅成交26套。

其中，中海花城灣一套147㎡的北向四房，成交單價約18萬/㎡。嘉裕公館一套157㎡的南向三房，成交單價約20.4萬/㎡。

海珠方面，江灣和樾公園延續(xù)了開盤以來的熱度，過去一周就成交了11套，成交均價在6.7-8.1萬/㎡之間，來訪臺數(shù)高達(dá)329，領(lǐng)跑整個海珠板塊。

黃埔板塊成交主要集中在熱盤，萬科城市之光成交12套，科學(xué)城的保利翔龍?zhí)靺R成交14套。

番禺板塊的熱度有小幅回升，龍湖金地天峯以11套成交量領(lǐng)跑。

越秀·大學(xué)·星匯錦城還于8月5日開放了示范區(qū)，主推76-98㎡三至四房。據(jù)悉，開放當(dāng)日，項目售樓處現(xiàn)場比旅游景點還火爆。

星匯錦城現(xiàn)場

荔灣的保利和悅濱江包裝加推房源和贈送成交禮，去化14套，位列板塊第一。

在上周末開放創(chuàng)意展示區(qū)的荔灣花地灣的萬匯天地·朗庭，現(xiàn)場也是人潮涌動，據(jù)統(tǒng)計，已登記超200+。

萬匯天地·朗庭售樓部

除上述區(qū)域外，外圍區(qū)樓市也有明顯反彈跡象。

八月首周，南沙的帶看量上漲，達(dá)到673組，同比增長117%；成交共31套，同比增長120%，幾乎堪稱質(zhì)變。

不過，部分區(qū)域也存在一些冷熱分化現(xiàn)象。如珠江花城、保利天匯、保利四季和頌熱度有所降低，長嶺居、知識城等片區(qū)則成交遇冷。

但總體來看，在政策即將松動的氛圍下，嗅覺敏銳的買家，都已經(jīng)迅速出擊，拿下優(yōu)質(zhì)項目。

還沒入手的朋友，真的可以考慮看看房了！

結(jié)尾，察叔再給大家放一個好好好好消息：

據(jù)相關(guān)消息報道，一場由高層召集京滬廣深主官的會議，即將在8月召開，主題關(guān)乎房地產(chǎn)相關(guān)政策如何調(diào)整優(yōu)化。

政策利好、信心回升，樓市的曙光越來越明顯了。

不過，從政策研究到落實還有一段時間，房價調(diào)整的周期遠(yuǎn)未結(jié)束。

無論剛需還是改善，都可以在樓市“出大招”前緊盯優(yōu)質(zhì)中心區(qū)項目，做好能隨時入手的準(zhǔn)備。

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