一、焦點(diǎn)關(guān)注

(資料圖)

兩部門(mén)：房產(chǎn)中介要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃服務(wù)費(fèi)

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》，明確了合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)等10個(gè)方面的監(jiān)管措施，突出保護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益。

《意見(jiàn)》提出，加強(qiáng)從業(yè)主體管理。嚴(yán)格落實(shí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度，全面推行經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名登記;明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容。經(jīng)紀(jì)服務(wù)由基本服務(wù)和延伸服務(wù)組成?；痉?wù)是促成房屋交易提供的一攬子必要服務(wù)，包括提供房源客源信息、帶客戶(hù)看房、簽訂房屋交易合同、協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等。延伸服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受交易當(dāng)事人委托提供的代辦貸款等額外服務(wù)，每項(xiàng)服務(wù)可以單獨(dú)提供。

合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)方面，《意見(jiàn)》指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)方面，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得混合標(biāo)價(jià)和捆綁收費(fèi)。收費(fèi)前應(yīng)當(dāng)向交易當(dāng)事人出具收費(fèi)清單，列明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額，由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)方面，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得濫用市場(chǎng)支配地位以不公平高價(jià)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)不得干預(yù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自主決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

《意見(jiàn)》還提到，要規(guī)范簽訂交易合同。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成房屋交易，應(yīng)當(dāng)通過(guò)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃合同網(wǎng)簽備案;加強(qiáng)個(gè)人信息保護(hù)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得非法收集、使用、加工、傳輸他人個(gè)人信息，不得非法買(mǎi)賣(mài)、提供或者公開(kāi)他人個(gè)人信息。未經(jīng)當(dāng)事人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得收集個(gè)人信息和房屋狀況信息，不得發(fā)送商業(yè)性短信息或撥打商業(yè)性電話。

此外，還要提升管理服務(wù)水平。建立健全房屋交易管理服務(wù)平臺(tái)，加強(qiáng)對(duì)交易房源、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的管理;加大違法違規(guī)行為整治力度。將規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)納入房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治的重要內(nèi)容，曝光典型案例;加強(qiáng)行業(yè)自律管理。對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員存在收費(fèi)不規(guī)范、侵犯客戶(hù)個(gè)人信息合法權(quán)益等情形的，行業(yè)組織將給予自律處分。

二、政策須知

01、河北省2023年度青年實(shí)事項(xiàng)目發(fā)布

近日，河北省中長(zhǎng)期青年發(fā)展規(guī)劃聯(lián)席會(huì)議2023年度青年實(shí)事項(xiàng)目發(fā)布。據(jù)悉，2023年度青年實(shí)事項(xiàng)目共11項(xiàng)。在保障關(guān)愛(ài)青年方面，今年河北省計(jì)劃籌集保障性租賃住房3.5萬(wàn)套(間)，促進(jìn)解決新市民、青年人的住房困難問(wèn)題。

02、深圳：房屋、汽車(chē)、股票等納入公租房申請(qǐng)家庭經(jīng)濟(jì)認(rèn)定范圍

5月10日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市公共租賃住房申請(qǐng)家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)和認(rèn)定實(shí)施細(xì)則(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)意見(jiàn)稿)，公開(kāi)征求意見(jiàn)。意見(jiàn)稿起草說(shuō)明提到，經(jīng)濟(jì)狀況的核對(duì)內(nèi)容包括公共租賃住房申請(qǐng)家庭的基礎(chǔ)情況、可支配收入和財(cái)產(chǎn)。

據(jù)了解，關(guān)于家庭收入范圍，意見(jiàn)稿對(duì)核對(duì)對(duì)象的家庭收入范圍進(jìn)一步細(xì)化，規(guī)定家庭收入主要包括工資性收入、經(jīng)營(yíng)凈收入、財(cái)產(chǎn)凈收入、轉(zhuǎn)移凈收入，并在此基礎(chǔ)上明確了優(yōu)待金、獎(jiǎng)學(xué)金、城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)基礎(chǔ)養(yǎng)老金等八類(lèi)不計(jì)入家庭收入項(xiàng)。關(guān)于家庭財(cái)產(chǎn)范圍，意見(jiàn)稿規(guī)定家庭財(cái)產(chǎn)范圍為核對(duì)對(duì)象擁有(含接受繼承、贈(zèng)與)的全部實(shí)物財(cái)產(chǎn)和貨幣財(cái)產(chǎn)，包括房屋、車(chē)輛、銀行存款、證券、基金、商業(yè)保險(xiǎn)、互聯(lián)網(wǎng)金融資產(chǎn)等。

03、北京豐臺(tái)區(qū)面向畢業(yè)大學(xué)生發(fā)布300套保障性租賃住房

5月8日，北京豐臺(tái)區(qū)房管局發(fā)布《豐臺(tái)區(qū)面向畢業(yè)大學(xué)生對(duì)接保障性租賃住房萬(wàn)科泊寓草橋項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)配租公告》。據(jù)了解，此次專(zhuān)項(xiàng)配租的房源為萬(wàn)科泊寓(草橋店)項(xiàng)目，共計(jì)300套房源面向大學(xué)生開(kāi)展配租對(duì)接。戶(hù)型為開(kāi)間，其中小開(kāi)間建筑面積約20-23平方米、朝向?yàn)槲?、北，大開(kāi)間建筑面積約28-30平方米、朝向?yàn)闁|、南。

品牌動(dòng)態(tài)

01、保利發(fā)展2023年第一期住房租賃定向資產(chǎn)支持票據(jù)信托成立

5月8日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司公告稱(chēng)，“2023年度第一期住房租賃定向資產(chǎn)支持票據(jù)信托”于5月6日正式成立。

其中，優(yōu)先級(jí)資產(chǎn)支持票據(jù)產(chǎn)品規(guī)模8.361億元，預(yù)期收益率3.75%，預(yù)計(jì)產(chǎn)品期限18+1(每2年設(shè)有開(kāi)放期)，還本付息方式按年付息，到期一次性還本。同時(shí)，次級(jí)資產(chǎn)支持票據(jù)0.929億元。

02、領(lǐng)盛投資推出長(zhǎng)租公寓品牌COZI可遇

近日，領(lǐng)盛投資正式推出長(zhǎng)租公寓品牌COZI可遇，首個(gè)項(xiàng)目上海虹橋商務(wù)區(qū)的COZI可遇·虹橋店也將于近期開(kāi)業(yè)。據(jù)了解，COZI可遇·虹橋店作為首發(fā)項(xiàng)目，屬于舊商場(chǎng)改造的城市更新項(xiàng)目，目前被打造成約6.4萬(wàn)平方米的長(zhǎng)租生活社區(qū)。

門(mén)店位于虹橋核心商務(wù)區(qū)，總部辦公集群環(huán)繞，地理位置優(yōu)越，自帶1.3萬(wàn)平方米可集商業(yè)街區(qū)，已引進(jìn)星巴克、肯德基、必勝客、尚優(yōu)選超市等知名商業(yè)品牌;約42-98㎡的多種舒適戶(hù)型，滿足城市精英人群與高階精英家庭的租住需求;多功能主題公區(qū)，致力為居者創(chuàng)造豐富共享空間，收獲融洽鄰里，讓空閑時(shí)光新鮮有趣。

03、我愛(ài)我家：預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)規(guī)模于2030年將突破3萬(wàn)億元

5月9日，我愛(ài)我家線上召開(kāi)2022年年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。會(huì)上，有投資者問(wèn)及，租售并舉已經(jīng)成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期政策，管理層對(duì)于國(guó)內(nèi)租賃市場(chǎng)的長(zhǎng)期趨勢(shì)如何看待?目前對(duì)于該業(yè)務(wù)的總體發(fā)展戰(zhàn)略是什么?

我愛(ài)我家表示，目前，國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)規(guī)模已近2萬(wàn)億元，我們預(yù)計(jì)未來(lái)5~10年，租賃市場(chǎng)仍將繼續(xù)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，整體預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)規(guī)模在2030年將突破3萬(wàn)億元。驅(qū)動(dòng)租賃市場(chǎng)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)的四大核心要素包括：人口結(jié)構(gòu)變化、租住時(shí)間延長(zhǎng)、租住空間變化、租房支出增加等。

04、上海浦東外高橋人才公寓項(xiàng)目開(kāi)工將新增1415套住房

近日，上海浦東外高橋新展城人才公寓、公寓酒店項(xiàng)目正式開(kāi)工建設(shè)，這是繼山姆中國(guó)旗艦店后，外高橋集團(tuán)股份旗下新發(fā)展公司在新展城重磅打造的又一標(biāo)志性配套項(xiàng)目。據(jù)了解，該項(xiàng)目位于金京路俱進(jìn)路東南側(cè)，用地面積約2.9萬(wàn)平方米，總建筑面積逾9萬(wàn)平方米，總投資額超9億元，預(yù)計(jì)2025年內(nèi)竣工交付。該項(xiàng)目為外高橋保稅區(qū)企業(yè)高管、青年人才等提供更加優(yōu)質(zhì)便捷的居住保障。此次開(kāi)工建設(shè)的人才公寓共有1415套房間，其主力房型包括單房公寓及一房套房，每套面積20至40平方米不等。

行業(yè)熱資訊

01、重慶：兩家銀行將對(duì)保租房項(xiàng)目分別提供不低于400億元的融資總量

為加快發(fā)展保障性租賃住房，重慶市住建委與國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行重慶分行、中國(guó)建設(shè)銀行重慶市分行簽訂合作協(xié)議，“十四五”期間這兩家銀行將對(duì)重慶市保障性租賃住房項(xiàng)目分別提供不低于400億元的融資總量。

02、寧波：二輪供地啟幕，含2宗租賃住房用地

近日，據(jù)浙江省寧波市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站消息，寧波掛牌2023年第二批次供地的8宗涉宅地塊，其中包含3宗商品宅地、3宗安置房用地和2宗租賃住房用地，總用地面積約27.4萬(wàn)平方米，總建筑面積66.8萬(wàn)平方米，總起始價(jià)47.98億元;預(yù)計(jì)將于5月29日采取“限地價(jià)，溢價(jià)15%封頂后搖號(hào)”的方式出讓。

03、上海嘉定加快建設(shè)保障性租賃住房，預(yù)計(jì)全年供應(yīng)2827套(間)

2023年，上海市嘉定區(qū)通過(guò)利用企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋、新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地和集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地等多種渠道，新建、改建、配建保障性租賃住房，進(jìn)一步加快推進(jìn)保障性租賃住房的房源籌措，積極打造小戶(hù)型、低租金、全功能、悅生活的保障性租賃住房項(xiàng)目，讓來(lái)嘉定的新市民、青年人切實(shí)享有品質(zhì)生活、感受城市溫度、增強(qiáng)歸屬認(rèn)同。2023年嘉定區(qū)共計(jì)劃推出2827套(間)保障性租賃住房供應(yīng)市場(chǎng)，前三個(gè)月，已實(shí)現(xiàn)供應(yīng)2082套(間)，全年供應(yīng)總量的73.6%，在住房保障領(lǐng)域再一次跑出了“嘉速度”。

一周數(shù)讀

01、邁點(diǎn)研究院發(fā)布2023年4月住房租賃品牌影響力100強(qiáng)榜單

4月，隨著五一小長(zhǎng)假的臨近，本月住房租賃品牌熱度明顯上升。100強(qiáng)品牌的平均品牌指數(shù)為74.95，環(huán)比上升5.96%。從細(xì)分榜單來(lái)看，酒店系品牌和服務(wù)式公寓品牌表現(xiàn)較為突出。另外，西北地區(qū)的安居·樂(lè)筑首次入局區(qū)域榜單。媒體關(guān)注主要集中于春日租房?jī)?yōu)惠活動(dòng)、五一小長(zhǎng)假營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)等。

以下是邁點(diǎn)研究院獨(dú)家發(fā)布的“2023年4月住房租賃品牌影響力(MBI)100強(qiáng)榜單”。本月泊寓、冠寓、魔方公寓、美麗屋、樂(lè)乎公寓、窩趣公寓、自如、瓴寓、朗詩(shī)寓、鉑頓國(guó)際公寓進(jìn)入榜單前十。